日前，温州龙湾法院在审理一起离婚后财产纠纷案件中，巧妙平衡离异夫妻双方及抵押权人各方利益，并主动对接不动产登记部门，成功办理温州首例离婚后按揭房屋带抵押变更登记，破解离婚后按揭房屋登记难题。

张先生和谭女士在婚姻关系存续期间，共同按揭贷款购得一处房屋，登记为双方共有。因夫妻感情破裂，两人于2020年登记离婚，离婚协议书约定该房屋归张先生所有，剩余按揭贷款亦由张先生负担。

2021年10月，张先生将前妻诉至法庭，称她不配合办理不动产变更登记手续。被告提出，房屋存在抵押登记，按揭贷款尚未还清，按揭贷款系原、被告共同办理，仅将不动产变更登记为原告单独所有，按揭贷款仍为共同债务，万一原告将来断供，对自己存在风险，并非不配合办理。

第三人银行表示：离婚协议书约定涉案房屋归原告所有，剩余按揭贷款由原告负担，未征得银行同意，双方约定不能对抗银行，原、被告仍为共同还款人。抵押期间，未经抵押权人同意不得转让抵押财产，除非清偿债务消灭抵押权。

对此，原告提出，自己月供正常没有违约，没必要提前还贷，且一次性清偿也缺乏资金。

面对僵局，法官耐心向各方释法析理，同时组织各方充分协商，并提出了由原告提前偿还剩余按揭贷款的一半；银行在此前提下，经风险评估放弃要求被告继续承担共同还款责任的权利，并同意涉案房屋带抵押变更登记为原告单独所有，剩余贷款由原告继续分期偿还的调解建议。最终，三方顺利签署调解协议。

作者： 通讯员 沈斌

信息来源： 浙江法制报